賃料減額・賃料交渉ノウハウ

賃料値下げの要求をしたら、貸主に怒られるって本当?

怒られません!借主が賃料削減をしてくることは多少織り込み済み     賃料の減額交渉をできると知ったのは、私が経営コンサルタントの時代です。   小売業の店舗のコスト削減全般を進めていた際、クライアントから、   「そういえば、賃料削減の話が出ないけど、賃料交渉は興味ないんですか?」   ... 詳細を見る

賃料交渉ができる物件とできない物件って、どう区別すればいいの?

サイトを立ち上げて2ヶ月が経ちました。様々なメディアにも掲載され、   多くのお客様にご利用いただいています。           以前、お電話でお問合せいただいたのが、   「不動産ファンドからテナントを借りているのですが、賃料交渉はできますか?」といったご質... 詳細を見る

申入書で成功率が変わる?ここにしか載っていない賃料減額の申入書の書き方

賃料減額交渉をされた方はご存じかと思いますが、賃料減額交渉の要望をする際、   賃貸人(ビルオーナー)や仲介会社、管理会社などに、申入書を提出する必要があるのをご存知でしたか?       申入書とは?       申入書とは、賃貸人(オーナー)に賃料減額のお願いの旨を伝えるための書類であり、 &nbs... 詳細を見る

賃料交渉は、契約更新時以外でも可能ってご存知でしたか?

「賃料交渉は、更新のタイミングでないと貸主に怒られるのでは?」   当サイトには、そんな声が多く寄せられます。   しかし、それは間違いです。         賃料交渉は、更新のタイミングじゃなくても怒られません     賃料交渉は、ただで... 詳細を見る

入居ビルに空きが目立ってきた!今こそ賃料減額のチャンス

最近、新しいビルがどんどんと建っていますね。   新築ビル以外であれば、賃料減額のチャンスが広がる     首都圏や関西では、不動産の開発・再開発が進んでおり、   オフィス・事務所の供給過となっています。       新しいビルには人気が集まるため建設ラ... 詳細を見る

賃料減額に成功した後、大家さんから嫌がらせをされることはある?

  「賃料の減額交渉をすると、移転のときに大家さんから   原状回復工事や退去費用を高く請求されるのでは。。。」   大手外食チェーンの賃料減額プロジェクトに携わっていた時に、   管理部門のお客様から相談を受けました。       そんな心配は不要、です。      ... 詳細を見る

定期借家契約や契約更新したばかりの物件でも賃料交渉は可能?

10月にも投稿しましたが、「現在借りている物件が賃料交渉可能なのか?」と   いう質問は、いまだに多く受けます。       物件個別の理由もあり、オーナーとの関係性や入居時の約束、周辺マーケット賃料との比較などで、   「賃料交渉できる、できない」は変わりますが、   一般的に... 詳細を見る

賃料減額交渉をしている中小企業は・・・10%未満。なぜ賃料交渉をしないのでしょうか。

当初からお話している通り、日本では大手企業、上場企業、外資系企業、   そして小売業・飲食業・サービス業など店舗のある企業の方々が   賃料減額交渉をしています。       逆に言えば、中小の一般企業では、ほとんど賃料減額交渉を行っていません。   これは当サイトの独自調査で、... 詳細を見る

自分たちで賃料交渉はできないのか。→できます。ぜひ取り組んでください!

賃料コスト削減ナビというサイトを運営している私の立場から、   「賃料減額コンサル会社を利用しなくても、賃料減額できますよ」とは   言いにくいのですが、敢えてテーマにしてみました。       タイトルにもありますように、実は、自社の管理部門や総務部門の方たちで、   賃料交渉... 詳細を見る

「マーケット相場に比べて安い賃料で貸している。どうして減額しなければならないのか?」と反論された

自社で賃料減額の交渉をすると、ビルオーナーからの下記のような反論に、   どう答えてよいか、途方に暮れることがあると思います。   「マーケット相場に比べて安い賃料で貸している。どうして減額しなければならないのか?」   「マーケットより高いと言うなら証拠を見せてほしい」   「賃料を下げることは弊社(賃貸人)... 詳細を見る

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